广西南宁蓝光雍锦澜湾（以下简称雍锦澜湾）项目有两位业主，因为认为银行没有履行好资金监管的职责，导致新房无法按时交付，于是将中国农业银行南宁分行告上了法庭。该案于7月3日在南宁青秀区人民法院开庭审理，目前尚未判决。

　　雍锦澜湾是南宁灿琮置业有限公司（以下简称灿琮置业）和南宁虹旭置业有限公司联合开发的住宅项目，共计2000套房屋。该项目于2019年4月开始销售，合同约定于2021年12月31日前交房。

　　但是，该项目在2021年4月就出现了工程进度滞后的现象，施工现场人员稀少。2021年8月，该项目几乎陷入停工状态。2021年10月，南宁住建局出具了“关于蓝光雍锦澜湾一期项目预售资金监管有关问题的答复意见书”，其中显示：该项目监管账户的余额为2114.95万元。然而，业主天成彩票 TCG彩票们发现，新房距离合同承诺的精装修标准还有很大差距，外墙装饰、内部装修和水电安装等工程都没有完成。

　　业主们向灿琮置业询问情况时，灿琮置业回应说，项目销售所得的资金都被集团总部挪用了，目前总部没有任何资金返还给南宁项目用于继续施工。南宁住建局在2022年2月给业主的答复中也证实了：“经查，蓝光公司存在提供虚假材料申请使用监管资金的违规行为。”2022年4月，在新房交付一拖再拖的情况下，李琮、魏植等数百名业主选择了强制停贷，其中两名业主还被列入了征信黑名单。

　　李琮和魏植查明了一个事实：他们从农行南宁分行贷款的57.5万元和60万元，并没有存入购房合同规定的预售资金监管账户，而是存入了开发商的非监管账户。

　　这就意味着开发商可以自由支配预售资金而不受监管。他们认为，天成彩票网 TCG这是造成雍锦澜湾项目烂尾的关键原因。因此，他们将农行南宁分行告到法庭，要求在交房天成彩票 TCG彩票之前，银行停止收取贷款和利息，不增加任何额外费用。

　　对于这一诉求，农行南宁分行的代理律师反驳说，在与开发商签订商品房买卖合同时，李琮和魏植已经知道购房款应该存入预售资金监管账户，并且清楚监管账户的相关信息。但在与银行签订个人购房担保贷款合同时，却授权和指示银行将贷款存入开发商名下的非监管账户，因此造成的一切责任应由李琮和魏植一方承担。

　　农行南宁分行的代理律师还说，预售资金是否可以使用由住建部门审核和决定，银行无权干预；银行支付监管资金是按照住建部门的指示；即使将贷款存入监管账户，开发商也可能通过虚假材料申请使用监管资金。因此，银行一方认为，延期交付与银行是否将贷款存入监管账户并无直接必然关系。

　　李琮和魏植一方则认为，农行南宁分行作为专业的银行机构，对于预售资金存入非监管账户存在的风险是应当知晓的，但没有履行告知（业主）的义务。并且，在贷款合同第二十八条中，银行列明：借款人不可撤销地申请并授权贷款直接划扣入以下账户，但银行并未注明该账户为非资金监管账户。李琮和魏植表示，作为普通购房者，相信银行内部有严格的审批管理制度，但银行并没有充分告知购房者贷款账户的性质，存在缔约过失责任。

　　对于李琮和魏植一方指出的，开发商在提供虚假材料申请使用监管资金时，农行南宁分行也未能在履行中做到相应的监管义务，导致了后续的工程项目烂尾一事，农行南宁分行的代理律师在庭审中辩称，这是开发商的违法行为，与银行无关。

　　除了没有将贷款存入监管账户，李琮和魏植一方还提出了另一个问题：农行南宁分行存在违规放贷的行为，在雍锦澜湾所购房屋的楼栋尚未主体结构封顶时，农行南宁分行就提前违规发放贷款。

　　在李琮和魏植出示的证据中，有一份2022年3月广西银保监局对农行南宁分行的监管意见函，其中提到农行南宁分行在雍锦澜湾项目的贷款业务中，未严格监控预售资金流向，天成彩票网 TCG使2.TCG彩票网 天成83亿房屋预售资金没有实际用于项目工程建设，也没有严格落实个人住房按揭贷款全部存入商品房预售资金监管账户的要求。这一点也得到了南宁青秀区人民法院法官的确认。而农行南宁分行的代理律师则认为，这是银行为了提高放款效率而采取的惯例做法，并不构成违规。

　　对于这起案件，相关媒体采访了一名国有银行内部人士。他表示，预售资金监管在全国并未有统一规定，而是由各地制定具体的监管细则。他说，在实际TCG彩票网 天成操作中，开发商会通过一些“操作”将资金取出后挪用，但取钱的手续表面也是合法合规的，比如购买建材、支付劳费等，银行难以实质性审核。